第2回 【5つの原則の中身とは?】

シリーズ【空室に悩む大家さんが満室にして収入アップする5つの原則】


2016/07/29 に公開
29年間自主管理で 『通算入居稼働率97.3%』 の空室対策5つの原則を公開しています。

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第2回【空室に悩む大家さんが満室経営して収入アップする5つの原則】

みなさんこんにちは

エス・アイ・プランの内山です。

【空室に悩む大家さんが満室経営して収入アップする5つの原則】

今回の動画は2回目です。

この動画ではお金をかけない賃貸アパート・マンションの空室対策についてお話しています。

「空室対策のワンポイント動画」を、毎回3分~5分程度にまとめてお話して行きます。

 

なぜ私がこの様なお話を皆さんにすることが出来るのかと言います。と

私は30年間自分の賃貸マンションをず~と自主管理で経営してきました

30年間の通算入居稼働率は97.3%です。

ここで大事なことは、一時的な数字ではなく、30年間の通算の期間で入居が97.3%という事です。

現在満室です。から、時間と共にこの数字が上がって行きますよね

この様にお話しすると、立地が特別良いのかな?と

思われると思います。

いいえ、私の賃貸マンションは人口27万人の地方都市の郊外にあります。

市の中心部から車で20分以上かかります。

鉄筋コンクリートの4階建てです。が、エレベーターありません。

ファミリータイプです。が、お風呂の追炊きありません。

 

ご存知と思います。が、今、全国の平均空室率は約15%と言われています。

一部の地域では20%とも言われていますよね。

です。から今あなたのアパート・マンションに空室が1、2戸あってもなんら不思議ではありません。

将来この空室率は40%になるとまで言われていますよね。

です。から今私は、自主管理で培って(つちかって)きたお金をかけない空室対策の方法が、少しでも全国の皆さんにお役に立つなら教えてあげたいなと思っています。

 

私はお付き合いしてきた不動産会社さんから

「内山さんの様な大家さん市内には1人も居ません。よ」とか

「内山さんの建物だったら何時でも紹介させて下さい」

などと、良く言われます。

現在満室なのです。が、先日も空いている部屋ありません。か?と声がかかりました「折角です。が満室です。」とお答えすると非常に残念がっていました。

 

セミナーや相談会で、不動産会社が相手にしてくれないとか、

不動産会社から何の連絡も無いと言う声を聞きます。

では、何故「不動産会社が大家さんであるあなたに、連絡したくなるような良好な関係を築こうとしないのかな?」と不思議でなりません。

そもそもあなたの空室を誰が埋めてくれるのか、一番に考える必要があります。

 

私とすれば、今の賃貸経営の現状や将来の事を考えれば、「これ位やらないとだめだろう」と思ってしていることばかりなんです。

 

動画の内容は「満室にする方法を5つの原則」に集約しています。

そしてその5つの原則には様々な方法があります。

それぞれについて、ランダムにワンポイントで

みなさんの日日のヒントになるような形でお送りしたいと思ったいます。

 

 

今回は第2回と言うこともありまして、第1回にお伝えした

5つの原則を復習の意味で再度お伝えします。

私が提唱する5つの原則とは

原則の①:イメージアップ

原則の②:良い不動産会社を選ぶ

原則の③:不動産会社と信頼関係を作る

原則の④:内見者の成約率アップ

原則の⑤:入居者の満足度アップ

です。

 

 

次回からは少しづつ5つの原則の

中身をお話して行きます。

楽しみにして下さい。

 

よろしければ画面下にあります。「チャンネル登録」をお願いします。

では、今回はこれで終わります。

ありがとうございました。