第1回 【日本の賃貸住宅の現状及び動画の主旨】

シリーズ【空室に悩む大家さんが満室にして収入アップする5つの原則】


29年間自主管理で 『通算入居稼働率97.3%』 の空室対策5つの原則を公開しています。

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第1回【空室に悩む大家さんが満室経営して収入アップする5つの原則】

 

みなさんこんにちは

エス・アイ・プランの内山です

ご存知のように、今日本は住宅の空き家と言うのが社会問題になっていますよね。

 

この動画ではお金をかけない賃貸アパート・マンションの空室対策についてお話して行きます。

「空室対策のワンポイント動画」を、毎回3分~5分程度にまとめてお話して行きます。

 

なぜ私がこの様なお話をすることが出来るのかと言いますと

私は30年前に賃貸マンションを建てました。

今まで、ず~と自主管理で経営してきました。

30年間の通算入居稼働率は97.3%です

この数字は自分でエクセルで管理しているので随時把握しています。

大事なのは一時的な数字ではなく、30年間の通算の期間で入居が97.3%という事です

 

ご存知と思います。が、色々な情報を集約すると全国の平均空室率は約15%と言われています。

一部の地域では20%とも言われています。

ですから今あなたのアパート・マンションに空室が1戸から2戸あってもなんら不思議ではありません。

将来この空室率は40%になるとまで言われていますよね。

今私は、自主管理で培って(つちかって)きたお金をかけない空室対策の方法が少しでも全国の皆さんにお役に立つなら教えてあげたいなと思っています。

 

今まで地主さんの集まりであるとか相談会やセミナーでこのお話をすると

「内山さんって、すごい事されています。ね」とか

「そこまで考えているのですか」と皆さんびっくりされます。

そして、

私と同じ方法を実践された方が、不動産会社と良い関係が出来て、

「空室がだんだん埋まって来ました」とか、

「お金を掛けずに維持管理する方法がわかりました」、など

嬉しい声をたくさん頂くようになりました。

また

お付き合いしてきた不動産会社さんからも

「内山さんの様な大家さん市内には1人も居ませんよ」とか

「内山さんの建物だったら何時でも紹介させて下さい」

などと、良く言われます。

私とすれば、今の賃貸経営の現状や将来の事を考えれば、「これ位やらないとだめだろう」と思ってしていることばかりなんです。

 

動画の内容は「満室にする方法を5つの原則」に集約しています。

そしてその5つの原則には様々な方法があります。

それぞれについて、ランダムにワンポイントで

みなさんの日日のヒントになるような形でお送りしたいと思ったいます。

 

 

今回は第1回と言うこともありまして5つの原則をお伝えします。

私が提唱する5つの原則とは

原則の①:イメージアップ

原則の②:良い不動産会社を選ぶ

原則の③:不動産会社と信頼関係を作る

原則の④:内見者の成約率アップ

原則の⑤:入居者の満足度アップ

です。

 

いいですか

もう一度繰り返します。

原則の①:イメージアップ

原則の②:良い不動産会社を選ぶ

原則の③:不動産会社と信頼関係を作る

原則の④:内見者の成約率アップ

原則の⑤:入居者の満足度アップ

です。

 

次回からは少しづつ5つの原則の

中身をお話して行きます。

楽しみにして下さい。

 

よろしければ画面下にあります。「チャンネル登録」をお願いします。

では、今回はこれで終わります。

ありがとうございました。